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重磅！小微企業(yè)恭喜了！國務(wù)院剛剛確定！這些企業(yè)免3個月房租！

好消息又來了！國務(wù)院剛剛宣布！

01

國務(wù)院確定！

這些企業(yè)免3個月房租

 

為減輕小微企業(yè)和個體工商戶房租負擔(dān)，近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議確定，推動對承租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月租金。國有企業(yè)尤其是央企和高校、研究院所等企事業(yè)單位要帶頭。出租人減免租金的可按規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，并引導(dǎo)國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。非國有房屋減免租金的可同等享受上述各項政策優(yōu)惠。

 

國務(wù)院常務(wù)會議還確定：

1、國家重大項目建設(shè)優(yōu)先安排貧困勞動力務(wù)工，擴大以工代賑投資建設(shè)領(lǐng)域和實施范圍、將勞務(wù)報酬比例由10%提高至15%。

2、將扶貧小額信貸還款期限延長至今年底。

3、積極采取措施促進貧困地區(qū)特色產(chǎn)品擴大銷售，增加農(nóng)民收入。

4、及時將未參加失業(yè)保險且收入低于低保標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民工等失業(yè)人員，納入低保、救助等范圍。對受疫情影響遭遇暫時困難的人員做好臨時救助。

5、進一步將失業(yè)保險保障范圍擴大至城鄉(xiāng)所有參保失業(yè)人員。其中，將去年1月以來參保不足1年的失業(yè)農(nóng)民工階段性納入保障范圍。

6、將普惠金融在銀行業(yè)金融機構(gòu)分支行綜合績效考核指標(biāo)中的權(quán)重提升至10%以上，鼓勵加大小微信貸投放。

7、將中小銀行撥備覆蓋率監(jiān)管要求階段性下調(diào)20個百分點，釋放更多信貸資源，提高服務(wù)小微企業(yè)能力。

02

疫情期間免房租涉稅處理

因為疫情原因，我給長期承租我廠房的企業(yè)減免了三個月的租金，租金已經(jīng)提前預(yù)收并開票給對方，具體稅務(wù)處理：

01

增值稅——不需要視同銷售

 

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

02

如何開票

 

（1）延長租賃期或抵下期租金，不退租金，不涉及開紅字發(fā)票的問題。

（2）如果退回租金，開紅字發(fā)票，跨年也可以按規(guī)定開具紅字發(fā)票，按規(guī)定開具紅字增值稅專用發(fā)票，并按扣減后的銷項稅額重新開具增值稅專用發(fā)票。

03

房產(chǎn)稅

 

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

 

所以實務(wù)中，考慮到房產(chǎn)稅的問題（是否屬于財稅〔2010〕121號的情形存在爭議），不建議采用“全免”，象征性收取1元/月，房產(chǎn)稅還是按照從租（1元為基數(shù)）繳納。由于屬于特殊時期，特殊時期政府安排和指導(dǎo)的價格、提倡免租金理應(yīng)不屬于“價格明顯偏低”情形。

04

企業(yè)所得稅

 

國稅函〔2010〕79號第一條規(guī)定，根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

 

（1）已“按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)”，沖減收入；

（2）按“在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入”，則不需要調(diào)整免租金前的收入，按照免租金月份+剩余收租金月份，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

 

【例】租賃期2019年7月-2021年6月，2年24個月，每個月租金12萬元，免租金2020年1-3月，不考慮其他情況，則：

（1）2019年7月-12月，已經(jīng)按規(guī)定確認每月租金12萬元；

（2）2020年1月-2021年6月，分期均勻計入相關(guān)年度收入，每月租金收入按照10萬元（12×15/18）。

03

小微、個體這些錢可以免！減！緩！

 

為減輕疫情對企業(yè)特別是中小微企業(yè)、個體工商戶的影響，按照國務(wù)院部署，多部委陸續(xù)出臺一系列扶持政策，哪些錢可以免？哪些錢可以緩？哪些事兒可以簡？清單已列好，供大家參閱~

01

這些錢可以省——減免增值稅

自3月1日至5月底，免征湖北省境內(nèi)小規(guī)模納稅人增值稅，其他地區(qū)征收率由3%降至1%。

 

公共交通運輸服務(wù)、生活服務(wù)以及為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)收人免征增值稅。

02

這些錢可以省——免征社保費

 

自2月起，對中小微企業(yè)的養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險的三項社保的單位繳費實行免征，免征期限不超過5個月。

 

個體工商戶按單位參保企業(yè)職工養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險的，參照中小微企業(yè)享受減免政策。

03

這些錢可以省——電價降5%

 

自2月1日起至6月30日止，除高耗能行業(yè)用戶外的，現(xiàn)執(zhí)行一般工商業(yè)及其它電價大工業(yè)電價的電力用戶電價降5%。

 

費用減免

 

鼓勵各地通過減免城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等方式，支持出租方為個體工商戶減免物業(yè)租金。

 

減免個體工商戶疫情期間相關(guān)檢驗檢測、認證認可費用。

 

階段性降低用氣成本。

 

鼓勵互聯(lián)網(wǎng)平臺對個體工商戶降低平臺服務(wù)費。

04

這些錢可以省——下調(diào)貸款利率

 

通過公開市場操作逆回購和中期借貸便利（MLF）引導(dǎo)整體利率下行。

 

支農(nóng)、支小再貸款利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。

05

這些錢可以緩——緩繳住房公積金

 

6月30日前，企業(yè)可申請緩繳住房公積金，在此期間對職工因受疫情影響未能正常還款的公積金貸款，不作逾期處理。

 

延期還貸款

 

對符合條件、流動性遇到暫時困難的中小微企業(yè)包括個體工商戶貸款本金，給予臨時性延期償還安排，付息可延期到6月30日，并免收罰息。

06

這些錢可以緩——延期收車險保費

 

對疫情防控相關(guān)物流企業(yè)的車輛，以及受疫情影響暫時無法繳納保費的車輛，適當(dāng)延期收取車險保費。、

 

欠費不停供

 

對存在困難的個體工商戶用電、用氣實行“欠費不停供”。

07

這些錢可以貸——增加信貸

 

增加再貸款、再貼現(xiàn)額度5000億元，重點用于中小銀行加大對中小微企業(yè)信貸支持。

 

政策性銀行將增加3500億元專項信貸額度，以優(yōu)惠利率向民營、中小微企業(yè)發(fā)放。

 

國有大型銀行上半年普惠型小微企業(yè)貸款余額同比增速要力爭不低于30%。

 

引導(dǎo)金融機構(gòu)增加3000億元低息貸款，定向支持個體工商戶。

 

6月底前，對地方法人銀行新發(fā)放不高于貸款市場報價利率加50個基點的普惠型小微企業(yè)貸款，允許等額申請再貸款資金。

 

鼓勵引導(dǎo)全國性商業(yè)銀行加大對小微企業(yè)信貸投放力度。

 

提高信用貸款和中長期貸款的比例以及首貸率。

08

這些事兒可以緩

 

個體工商戶以個人身份自愿參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險或居民養(yǎng)老保險的，可在年內(nèi)按規(guī)定自主選擇繳費基數(shù)（檔次）和繳費時間。

 

對受疫情影響無法按時辦理參保登記的個體工商戶，允許其在疫情結(jié)束后補辦登記。

 

個體工商戶可將年報時間延長至2020年年底前。

09

這些事兒可以簡——辦事便利

 

在方便進入市場方面，便利登記注冊，全程電子化手段。

 

進一步釋放經(jīng)營場所資源，依法對個體經(jīng)營者豁免登記。

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