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房地產(chǎn)業(yè)營改增最新消息：購地能否抵扣成關(guān)鍵

 

增值稅稅率是11%還是17%，一直是房地產(chǎn)業(yè)營改增討論的焦點(diǎn)之一，從目前釋放的消息來看，實(shí)行11%的可能性更大。

　　今年被外界看作“營改增”的收官之年。國務(wù)院此前明確提出，力爭“十二五”期間全面完成營業(yè)稅改增值稅(下稱“營改增”)改革。

　　截至目前，還有建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)尚未納入“營改增”。多位稅務(wù)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)“營改增”將會(huì)一起推出。

　　專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)“營改增”很可能與建筑業(yè)“營改增”一起在上半年推出，而相關(guān)文件則會(huì)較快出臺(tái)。

　　稅務(wù)人士表示，業(yè)內(nèi)人士更傾向11%的稅率。而有媒體近日援引國稅總局專家觀點(diǎn)稱，房地產(chǎn)增值稅稅率暫定11%。

　　不過，北京“營改增”工作小組成員陳志堅(jiān)對(duì)本報(bào)記者表示，目前還不能確定具體稅率?！?span lang="EN-US">11%和17%都有可能，如果定在11%將會(huì)與建筑業(yè)同步，定在17%是與固定資產(chǎn)同步。具體稅率還沒交給我們討論?！?/span>

　　目前房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行營業(yè)稅，稅率為5%。有稅務(wù)人士預(yù)測(cè)，若房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行11%的增值稅稅率，企業(yè)內(nèi)部管控良好，與實(shí)行營業(yè)稅相比，企業(yè)稅負(fù)大概可以降低1個(gè)百分點(diǎn)。

　　但由于目前稅率和抵扣項(xiàng)目尚不明朗，企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理情況不一，而上下游行業(yè)增值稅抵扣情況也不明晰，多位稅務(wù)人士表示，目前還很難判斷“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)增減情況。

　　房地產(chǎn)企業(yè)成本主要來自土地成本、實(shí)際建筑安裝成本、財(cái)務(wù)成本三部分。其中，土地成本一般占據(jù)總成本的50%以上。因此，“營改增”后，土地購置價(jià)能不能抵扣、怎么抵扣，就成為決定房企稅負(fù)的關(guān)鍵。