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“房產(chǎn)稅”要來(lái)了！

關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，早已鋪天蓋地，有一個(gè)觀點(diǎn)甚為流行，那便是房產(chǎn)稅能夠抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。這個(gè)深得民心的觀點(diǎn)，讓百姓對(duì)房產(chǎn)稅的期望也越來(lái)越高。去年多地樓市火爆推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，漲幅最大的城市房?jī)r(jià)上甚至超過(guò)一半。被認(rèn)為能立竿見(jiàn)影降低房?jī)r(jià)的“利器”房產(chǎn)稅再次進(jìn)入視野。那么，房產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房?jī)r(jià)上漲呢?

　　通常對(duì)于房產(chǎn)稅能夠抑制房?jī)r(jià)上漲的解釋是：有了房產(chǎn)稅，持有多套房的成本將大增，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)多套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉(cāng)皇拋售。這樣一來(lái)，相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項(xiàng)商品供應(yīng)量增加需求減少勢(shì)必引發(fā)它降價(jià)。

　　乍一看，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)不容置疑的常識(shí)，沒(méi)有明顯破綻，這也正是大眾堅(jiān)信房產(chǎn)稅能使房?jī)r(jià)下降的原因所在。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，影響商品的價(jià)格只有兩個(gè)根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)商品需求多而供應(yīng)少，則價(jià)格必定上漲;需求少而供應(yīng)多，則價(jià)格必定下跌。所謂貨幣供應(yīng)，即印了過(guò)多鈔票的時(shí)候，鈔票就不值錢(qián)，也就是通常所說(shuō)的通貨膨脹，這個(gè)時(shí)候所有的商品都會(huì)不同程度地價(jià)格上漲。

　　那么，開(kāi)征房產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?不用說(shuō)，肯定不是貨幣供應(yīng)，因?yàn)槟軌蛴绊懾泿殴?yīng)的，其實(shí)只有央行的印鈔機(jī)。那房產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個(gè)商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系嗎?答案顯然是不能，因?yàn)樾路?、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途

　　結(jié)合國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀，即便是只對(duì)特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅，也應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　第一，人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)了平均居住面積，就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。

　　第二，房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民，用之于民。因此，所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收，防止逃避稅收的現(xiàn)象，同時(shí)，也能通過(guò)稅收來(lái)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。

　　第三，對(duì)于長(zhǎng)期空置的房子，明顯具有投機(jī)性色彩，可以提高房地產(chǎn)稅的稅率，有效避免房產(chǎn)投機(jī)。

　　第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國(guó)際慣例，另一方面，有利于調(diào)動(dòng)地方政府的積極性，可以激發(fā)地方政府配合中央政府進(jìn)行房?jī)r(jià)控制，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

　　第五，加大住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過(guò)房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)，保有環(huán)節(jié)的稅收較少，這是推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)高漲的主要因素。因此，在保有環(huán)節(jié)上開(kāi)征房產(chǎn)稅，從一定程度上可以將房?jī)r(jià)這只“猛虎”控制在“籠中”。（ 來(lái)源：騰訊新聞）